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Le viager : principes et bases

  • viagerL’achat d’un bien en viager occupé est à réaliser dans l’optique de faire un placement immobilier sans volonté de le transformer ensuite en résidence principale.
  • Le viager libre est quant à lui recommandé pour l’acquisition d’une résidence principale.

Le principe du viager

On paie un logement au moyen d’une rente viagère que l’on versera durant la vie restante du vendeur.

Cette pratique porte la dénomination de viager immobilier. L’option pour un tel contrat n’est pas rare, il connaît même un regain d’intérêt car il permet aux vendeurs de s’assurer des revenus supplémentaires et réguliers.

Comme le jeu ou le pari, la vente en viager est un contrat aléatoire dont le principe est de faire courir un risque à ceux qui le contractent, risque le plus souvent calculé car il ne manque pas de fondement économique pour les signataires de l’acte.

 

De par ses multiples aspects, la vente ou l’achat d’un logement en viager est donc une formule adaptée à de nombreuses situations et intéresse à juste titre beaucoup de particuliers. En voici les mécanismes techniques :

La technique du viager

viager

Vendre un bien en viager, c’est en transférer la propriété à un tiers, appelé le débirentier qui devra, en compensation, verser au vendeur, appelé le crédirentier, une rente jusqu’à son décès.

Dans ce cas, la rente viagère sera constituée au profit d’un vendeur unique, donc sur une seule tête.
Une rente viagère peut aussi être constituée pour être payée jusqu’au décès de la dernière personne vivante. On parlera alors de rente constituée sur plusieurs têtes.

Par exemple, si un mari et son épouse stipulent que la rente versée en contrepartie de la vente d’un immeuble leur appartenant doit être payée jusqu’au décès de l’époux ou de l’épouse survivant, on dira que la rente est constituée sur deux têtes.
Bien que cela soit très rare, mentionnons également que l’on peut constituer la rente sur la tête d’un tiers. Dans ce cas, elle ne sera due au crédirentier que durant la vie de ce tiers qui, par définition, est une personne étrangère au contrat.

 

 

A voir également sur le site :

Le principe du viager Le calcul de la rente
Le viager occupé Les types de rentes
Le viager libre La fiscalité de la rente
La vente à terme Les coefficients diviseurs

Le calcul de la rente viagère

♦ Viager Paris
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